首页 > 服务 > 正文
公产房能否遗嘱继承

发布时间:2019-04-30 09:59:18      阅读(1308)      来源:山西法制报

近日,家住太原市的吴先生前来咨询。据悉,吴先生家中兄弟姊妹4人,其父现居住在一套单位分的公产房里。因家中小兄弟生活相对拮据,经父亲及其几个兄弟协商,同意将该套房屋归于小弟,但又碍于小妹较强势,为避免不必要的争端,父亲和几个兄弟商量立遗嘱妥善解决此事,于是前来咨询相关事项。

北京市京翰(太原)律师事务所律师赵宏伟:

公产房即公房,包括直管公房和自管公房,直管公房归政府所有,由房管局代政府管理;自管公房归单位所有。承租人根据相关政策法规通过交纳一部分“购房款”将公房“买私”就可以成为上市交易的普通房子,也就是“房改房”。

本案中吴先生的父亲只是该公房的实际承租人,而非所有权人。单位或国家拥有该房屋的所有权,吴老先生对该房屋只有占有、使用、收益的权利,无处分权,即不能转移房屋所有权。正因为如此,吴老先生即使在遗嘱中写其去世后该房屋归小儿子所有也是无效的。

《合同法》第二百三十四条:“承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”《天津市公有住房变更承租人管理办法》第六条规定:“公有住房承租人死亡的,新的承租人通过以下方式确定:(一)公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同户籍亲属在其死亡后继续承租公有住房;(二)公有住房承租人生前未指定承租人的,其配偶、子女、父母可以申请过户。承租人子女已故的,已故子女的子女可以申请过户。”所以,在本案中,吴老先生可以在生前指定其某个子女在其死亡后继续承租该公有住房。换句话说就是可以订立书面遗嘱,指定承租人。




责任编辑:郝琦航