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这份房屋买卖合同是否有效

发布时间:2019-04-23 09:46:58      阅读(464)      来源:山西法制报 A- A+

近日,家住太原市万柏林区的刘先生前来咨询:李女士和她的丈夫张先生婚后拥有一套房屋,最近他们决定将房子卖掉。张先生与中介公司签订了《房屋买卖居间合同》,委托中介公司寻找买家,挂牌价为230万元。签约后,张先生到国外出差。刘先生通过中介看到这套房子后非常满意,但希望价格再低一点,双方几次协商后,李女士最终以138万元卖给刘先生,并签订了合同,为此刘先生支付了定金20万元。谁知签约后半个月,张先生从国外回来,认为138万元的房价低,于是找到刘先生告知他这是他们夫妻的共同财产,李女士一人无权处分,要求解除合同。但刘先生认为李女士有权签订合同,且已经交付了定金,坚决要求履行这份合同,故前来咨询。

北京市京翰(太原)律师事务所律师赵宏伟:

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”

本案中争议的房屋系李女士和张先生夫妻共同财产,共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同义务。李女士将属于夫妻共同共有的房屋卖予刘先生,李女士虽无处分的权利,但此合同无其他效力瑕疵,应认定合同有效,刘先生有权要求李女士解除合同承担违约责任或继续履行合同。



责任编辑:赵力君