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买卖农村房屋合同是否有效

发布时间:2019-04-09 09:29:02      阅读(236)      来源:山西法制报 A- A+

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卢某将其在农村自建的188平方米住房以23万元价格卖给邱某,双方签订了房屋买卖合同,并于签订当日邱某向卢某支付了20万元。当邱某要求交付房屋并办理房屋产权过户手续时,卢某却以未付清余款为由多次拒绝交房。心生余虑的邱某通过土地及房产管理部门查询才得知,卢某所卖房屋无权无证,纯属违章建筑。为此,邱某多次向卢某提出解除合同退还本金的要求,卢某均以拖延推诿之词应对,邱某该如何维护自己的权益。

北京市京翰(太原)律师事务所律师赵宏伟:

卢某与邱某之间签订的房屋买卖合同所基于的买卖标的系农村房屋,该房屋买卖合同中,邱某并非涉案房屋所在村集体经济组织成员,且该房屋买卖未办理农村宅基地使用权的审批手续,该合同违反了法律禁止性规定,应属无效。本案中,因卢某与邱某签订的房屋买卖合同是无效的,合同无效或者被撤销后,卢某因该合同取得的财产,当返还邱某。

《合同法》五十二条:“有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十八条:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”



责任编辑:赵力君