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这些不动产不能随意买卖

发布时间:2019-03-12 10:08:37      阅读(839)      来源:山西法制报 A- A+

近日,单先生打来电话进行咨询:“我们村即将改造安置,隔壁邻居由于常年居住在外不准备重新建造房屋,就想把他家老房子卖给我,以后拆了也由我建造。我想办个房屋买卖合同公证,请问该准备哪些材料?”

太原市城北公证处公证员郑锋钢:

我国《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”

这里所指的老房子不是指不动产的新旧,而是指土地使用权属于集体所有性质的不动产,一般都位于各乡镇。为什么不能购买老房子?根据《中华人民共和国土地管理法》第十条规定,“农民集体所有的土地依法属于村集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”第四十三条规定,“兴办乡镇企业和村民建设住宅或者乡(镇)村公共设施、公益事业建设经依法批准可以使用本集体经济组织农民集体所有的土地。”

在集体土地上建设不动产,限以下3种用途:开办乡镇企业,用于乡(镇)村公共设施、公益事业建设,农村村民建设住宅。农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅。

国家法律法规及相关政策均严格控制农民集体所有建设用地使用权的流转范围。《土地管理法》第六十三条规定,“农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;只有符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形时,致使农民集体所有建设用地使用权依法发生转移的除外。”即,超出上述3类土地用途使用农村集体土地(含农村集体建设用地)的,必须依法办理农用地转用及征用审批手续,改变土地的所有权属性。否则用地及建设等均不受法律保护。

公证处提醒,购房需谨慎,要认清不动产性质,不要因贪图一时便宜,购买不能正常过户的不动产而承担风险。




责任编辑:郝琦航