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完善物业法规 营造和谐环境

发布时间:2018-02-01 15:15:25      阅读(337)      来源:山西法制报 A- A+

献策者:省人大代表曹慧彬

背景提示
物业管理活动涉及千家万户,是重大的民计民生问题。2016 年制定颁布的《山西物业管理条例细则》,在业主自治、行业管理、法制建设等诸多方面不健全。近年来,山西省物业管理纠纷问题日益凸显,物业纠纷呈现出诉求主体多元化、形式多样化、内容复杂化以及矛盾易激化等特点。为解决这些问题,亟需对物业管理制度进行重塑。

代表献策

“顺应物业管理发展新时代、把握物业管理发展新规律、立足物业管理发展新常态,发挥基层党组织在社区治理中的领导和组织作用,进一步理顺业主、业主大会、业主委员会、物业服务单位以及建设单位等之间的关系,充分发挥政府在物业管理中的指导和监督作用,切实维护物业管理各方的合法权益,营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境。”在省十三届人大一次会议上,以曹慧彬领衔的省人大代表们提出修订《山西省物业管理条例》(以下简称《条例》)的主要思路。

明晰共有物业回归管理本质。《条例》增设了“物业管理区域及设施”,明确了共有物业的范围、管理方式,并对产权登记提出要求。同时,《条例》规定共有物业的收益归全体业主所有,必须存入共有资金账户,由业主或业主大会根据物业服务的内容向物业公司支付物业服务费,努力从源头上减少物业纠纷。

完善业主共有资金制度。明确业主共有资金包括专项维修资金、物业服务费以及共有物业收益等,其中首期专项维修资金由市物业专项维修资金管理机构统一管理,日常收取的专项维修资金由业主大会决定自行管理或者交由物业专项维修资金管理机构统一管理;建立了业主共有资金财务管理制度,业主大会取得统一社会信用代码证后,既可以到银行开设共有资金基本账户,也可以不开设基本账户而委托物业服务企业开设共有资金共管账户。

明确停车位使用规则。为解决停车位纠纷问题,《条例》侧重建立了停车位、停车库使用规则:对于全体业主所有的停车位,按照优先满足业主需要的原则,由业主大会决定使用及收益方式;对于人防工程,明确向全体业主、物业使用人开放使用;对于通过《土地出让合同》《房屋买卖合同》明确产权归属开发商的停车位(库),兼顾开发商和业主之间的利益平衡,开发商在进行产权登记,并向全体业主公示租售方案后,再进行租售。

本报记者 魏巍



责任编辑:张浩