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订立抵押合同需要谨慎
2012年01月30日   来源:山西法制报  [字体 ] [打印]

  吕梁高先生来电咨询:弟弟一直做料泥生意,今年,一个朋友因为资金上有困难,向弟弟借了20万元,并且在借款合同上约定,将自己现在住的一套房子作抵押,如果到期后还不了钱,便直接将此房过户给弟弟。他想知道弟弟与朋友的约定有效吗?

  山西晋泽律师事务所杨智坤律师认为:首先,依据《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有”的规定,在借款抵押合同中做这样的约定是不符合相关法律规定的。抵押权的实现可以通过与抵押人签订协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;或者向人民法院提起诉讼来实现。高先生弟弟最好和对方去当地房地局办理房屋抵押登记手续,这样才能有效地对抗第三人,并且能够有效地行使物权的优先性。


本报记者 潘 帅


 

责任编辑:李文琴
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