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承租人消失房东该咋办
2017年07月11日   来源:山西法制报  [字体 ] [打印]

  在太原市平阳路居住的李师傅遇到一件麻烦事。李师傅的儿子替父亲购买了一套临街商铺。两年前,李师傅将其出租给了一家五金店经营,约定两年期限,到期优先续租。但两个月前商铺承租人不知去向,留下满屋子的货物不管不顾。李师傅四处寻找都不见承租人影子,而门也锁着,李师傅也无法租给别人。李师傅心想:已经关了两个月了,也一直找不到人,干脆把门撬开,把货给他移走算了。李师傅这样做可以吗?

  太原市城南公证处公证员刘宇:从法律意义上讲,李师傅这样做不但会因承租人的财产不明带来纠纷,也容易侵犯承租人的隐私。最稳妥的做法是到法院起诉承租人解除合同,由法院强制执行办理屋内资产。那么,生活中该如何预防这类情况发生呢?

  《民事诉讼法》第六十七条规定:“经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书,人民法院应当作为认定事实的根据。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。”如果要单方收回出租的财产清点保全公证,根据中国公证协会《办理保全证据公证的指导意见(修订)》第十六条规定,关于因单方收回出租房屋或者其他物业进行保全证据公证的要求,因单方收回出租房屋或者其他物业而申请办理保全证据公证的,必须具备以下三个条件:一,申请人须是房屋或者其他物业的所有权人或管理人,提交权属证书或者授权委托书。二,提交经过公证的承租合同、契约,且其中必须载明承租人不履行或不完全履行合同、契约义务时,承租人愿意接受所有权人或者管理人单方、自行收回出租房屋或物业的承诺。三,提交承租人存在违约事实的证明材料。

  公证员提醒,租赁双方可以先行花少许时间在合同签订地所在的公证处申请办理一个租赁合同的公证,并在租赁合同中约定:如果到期承租人不续租并且联系不上或者承租人不积极配合出租人收回出租房屋的,出租人有权自行将出租屋上的门锁打开,并对房屋内的财产进行清点和转移封存,并且全程活动由公证处进行保全证据。另外建议当事人对租金交付的方式作明确的约定(比如明确银行转款及来往账户),一旦当事人不履行合同,就能清晰和固定当事人未履行合同的证据。

张楠

责任编辑:姚致宇
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